Solutions Habitat Investissement Locatif

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Acheter un bien immobilier et le louer : une source de revenus supplémentaire avec les financements proposés par le Crédit Agricole.

A vous de définir votre prêt

Les Solutions Habitat Investissement Locatif vous permettent de financer l’achat d’un bien immobilier destiné à la location. Vous choisissez entre les nombreux types de prêts proposés par le Crédit Agricole : prêts à taux fixes ou révisables, prêts amortissables ou in fine.

Un conseil personnalisé pour un prêt optimisé

Votre Conseiller Crédit Agricole vous aide à mettre en place le montage financier le plus adapté à votre situation.

Investissez l’esprit tranquille

Pour un investissement bien maîtrisé et sécurisé, choisissez notre assurance habitation spécialement conçue pour la location et une assurance décès invalidité pour sécuriser votre prêt. Vous avez aussi la possibilité de souscrire une Garantie Locative pour assurer le paiement de vos loyers

Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Les différents contrats d’assurances sont précisés dans le descriptif détaillé.
Descriptif détaillé

Pour qui ?

Pour toutes les personnes qui souhaitent investir dans un logement neuf ou ancien, en vue de le louer.

Réalisez un bon investissement en choisissant le bon logement

Vous allez rechercher un bien à mettre en location : évaluez le rapport qualité/coût du bien, sa situation, son potentiel de valorisation, la demande locative du marché, les prix pratiqués, les possibilités de revente etc., pour que la perception de loyers vous permette de financer votre achat sans trop alourdir votre budget.

Le Crédit Agricole propose de nombreux prêts à taux fixe ou révisable, amortissables ou in fine pour que votre financement vous permette de tirer parti du cadre fiscal le mieux adapté. Le crédit In Fine permet le remboursement en une seule fois, en fin de contrat, du capital emprunté, les intérêts étant payables régulièrement selon la périodicité prévue au contrat.

Bon à savoir (1) .

En matière d’investissement locatif, la fiscalité peut faire la différence

  • Les loyers tirés de la location nue d’un bien immobilier constituent des revenus fonciers desquels diverses charges peuvent être déduites.
  • En cas de déficit foncier, celui-ci peut être déduit sous certaines conditions de votre revenu net global (avec en règle générale un plafond de 10 700 €).

Certains investissements peuvent rentrer dans le cadre de régimes particuliers :

  • Le régime “Borloo ancien” vous permet de diminuer le montant des revenus fonciers imposables.
  • Si vous investissez dans le neuf BBC en 2012, vous pouvez bénéficier pour la dernière année dans le cadre de la loi Scellier, d’une réduction d’impôt étalée sur 9 ans, calculée sur le prix de revient du logement dans la limite de 300 000 €, et égale à 13 % de ce prix. Concernant les logements non BBC, seuls ceux pour lesquels le permis de construire a été déposé avant le 31/12/2011 ouvrent droit à une réduction d’impôt de 6%.

Renseignez-vous sur les conditions de durée d’engagement de location, de montant de loyers et autres critères, pour réaliser votre opération dans les meilleures conditions. Ces différents dispositifs sont ouverts dans la limite du plafonnement global de certains avantages fiscaux. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Bénéficiez de l’expérience du Crédit Agricole

Votre Conseiller du Crédit Agricole vous sera d’une aide précieuse dans le cadre de votre investissement. Pour apprécier la pertinence de votre investissement, il faut tenir compte de votre situation patrimoniale, du prêt mis en place, du niveau d’imposition, de la rentabilité de l’investissement. A l’aide d’une simulation et, si nécessaire, avec l’appui d’un Conseiller patrimonial, il vous aidera à mettre en place le montage le plus performant.

Investissez l’esprit tranquille

A notre financement s’ajoutent les assurances clés en mains et les garanties nécessaires pour sécuriser votre investissement.

  • Des assurances personnelles : L'Assurance emprunteur (ADI) (2) pour prendre le relais en cas de décès ou d’incapacité ;
  • Une assurance habitation spécialement conçue pour les logements destinés à la location : Formule BATIMMO (3)
  • Une Garantie Locative (3)pour avoir la certitude de percevoir vos loyers(4) (Renseignez-vous auprès de votre agence sur la disponibilité de cette offre).
Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
(1) Selon la règlementation fiscale en vigueur au 01/01/12.
(2) Les contrats d’assurance décès-invalidité sont assurés par CNP Assurances, Société anonyme au capital de 686 618 477€ entièrement libéré. 341 737 062 RCS PARIS, Siège social : 4, place Raoul Dautry, 75716 PARIS CEDEX 15 – Tel 01 42 18 88 88 – www.cnp.fr – GROUPE CAISSE DES DEPOTS et PREDICA, Compagnie d’assurances de personnes, filiale de Crédit Agricole Assurances. - SA au capital de 997 087 050€ entièrement libéré. 334 028 123 RCS Paris Siège social 50-56 rue de la Procession 75015 Paris. Entreprises régie par le Code des assurances. Les événements garantis et les conditions figurent au contrat. Il peut arriver que votre état de santé ne vous permette pas de bénéficier des conditions d’assurance standardisées. Le dispositif prévu par la Convention AERAS organise des solutions adaptées à votre cas.
(3) Les contrats d’assurance habitation et garantie locative sont assurés par Pacifica, la compagnie d’assurances dommages, filiale de Crédit Agricole Assurances. PACIFICA, entreprise régie par le Code des assurances. Société anonyme au capital de 249.194.475 € entièrement libéré. Siège social : 8/10 Boulevard de Vaugirard - 75724 Paris Cedex 15. 352 358 865 RCS Paris. Les évènements garantis et les conditions sont indiqués au contrat.
Les contrats d’assurances sont distribués par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, immatriculée auprès de l'ORIAS en qualité de courtier. Les mentions de courtiers en assurances de votre caisse sont à votre disposition sur www.mentionscourtiers.credit-agricole.fr ou dans votre agence Crédit Agricole.
(4) Prise en charge dans la limite de 3.100€ mensuels et jusqu’à 24 mois. Une franchise viendra en déduction de l’indemnité versée au titre du non paiement des loyers.
Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître les conditions de ces offres dans notre Caisse Régionale de Crédit Agricole.
L'essentiel